上海一新盘认购数创今年新高，3月7个项目开盘“日光”|界面新闻 · 地产

4月18日，据澎湃新闻报道 ，近日位于上海新浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府结束认购
，首开便斩获939组认购，认购率约412% ，刷新今年上海新盘最高认购数 。

公开信息显示
，翡雲悦府首开共计推出228套房屋，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅 ，过会均价为10.72万元/平方米，将于2025年4月27日开盘销售
。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为
，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环，不仅是浦东新杨思地王 ，也是上海实施“双高双竞 ”交易规则后
，首个触发竞“高品质建设
”指标的项目。

上海今年的楼市“小阳春”分外亮眼，7个项目开盘售罄、4个项目触发积分 、红盘认购率334% ，新房成交面积环比增加145%以上 。

据中原地产数据
，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%
。成交前十榜单上仍然是中高端项目领跑 ，尤其是单价“10万元+ ”的项目。

3个单价“10万元+
”项目分别是嘉里金陵华庭
、能建·西岸誉府、前滩公馆 。其中
，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭，在开盘后3个小时内卖掉首批全部158套房源 ，该楼盘每套总价多数位于5000-8000万元之间
，最贵的一套将近1.7亿元，项目合计实现销售金额92.34亿元。

同策研究院统计数据显示
，3月上海共31个项目结束认购，其中4个项目触发积分 ，位于浦东新区三林板块的前滩公馆认购套数800组
，认购率达334%；开盘项目共31个，7个项目开盘售罄 ，其中位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀云台累计5次开盘均售罄
。

就区域表现来看
，3月大浦东板块成交面积超过16万平方米，占交易总量近四分之一；宝山 、闵行等首次改善型住房交易聚集的区域成交活跃 ，分别达到8.2万平方米和7.1万平方米
，各区交易都呈现复苏迹象。

在中高端项目带动之下，据中原地产监测数据 ，3月上海新房均价81321元/平方米
，环比上涨14.9% 。

另外，自2024年土拍规则改回“价高者得”后 ，上海土地市场热度飙升，据报道
，2024年7月以来，已有24幅地块的溢价率超过10% ，其中更有3幅地块的溢价率达到了40%及以上
。

地王的“战绩
”也不断被刷新：2024年8月
，绿城以48.048亿元拿下徐汇滨江原小米地块，溢价率30% ，楼面价13.1万/平米
，直接坐上全国“单价地王”的宝座；2025年2月，金茂与庆隆联合体经过184轮厮杀 ，以89.64亿元竞得虹口嘉兴路地块
，溢价率38.2%，楼面价11.74万/平 ，虹口“新地王 ”就此诞生；同月
，静安区静安寺社区地块以16.1万/平的楼面价，直接刷新全国单价地王纪录。